Montar un glamping en Valencia puede ser una oportunidad para desarrollar un alojamiento turístico vinculado a la naturaleza, pero el primer paso no debería ser elegir las tiendas, domos, cabañas o módulos.
Antes de realizar una inversión hay que comprobar si el terreno permite implantar la actividad turística prevista.
La viabilidad de un proyecto de glamping depende de factores como:
- Clasificación urbanística del suelo.
- Planeamiento municipal.
- Uso turístico permitido.
- Superficie de la parcela.
- Accesos.
- Abastecimiento de agua.
- Saneamiento.
- Riesgo de inundación.
- Protecciones ambientales o paisajísticas.
- Proximidad a carreteras, cauces o vías pecuarias.
- Necesidad de Declaración de Interés Comunitario.
- Modalidad turística que corresponda al proyecto.
Por este motivo, si quieres construir un glamping en Valencia, recomendamos realizar primero un estudio de viabilidad urbanística y turística.
¿Qué es un glamping?
El término glamping procede de la combinación de glamorous y camping.
Se utiliza para describir alojamientos turísticos que ofrecen una experiencia próxima a la naturaleza con un nivel de comodidad superior al del camping tradicional.
Un glamping puede incorporar, dependiendo del proyecto:
- Tiendas de alta gama.
- Domos geodésicos.
- Cabañas.
- Bungalows.
- Mobil-homes.
- Unidades modulares.
- Alojamientos singulares.
- Zonas comunes.
- Piscina.
- Restaurante.
- Espacios de actividades.
Sin embargo, “glamping” no es por sí solo una categoría urbanística.
Desde el punto de vista administrativo hay que determinar qué modalidad turística y qué régimen urbanístico corresponde realmente al proyecto.
Ese análisis es fundamental antes de comprar el terreno o encargar las unidades de alojamiento.
¿Se puede montar un glamping en Valencia?
Sí puede ser posible, pero no en cualquier parcela.
La legislación urbanística valenciana contempla determinados establecimientos turísticos, campamentos de turismo e instalaciones similares en suelo no urbanizable bajo condiciones específicas.
Esto no significa que cualquier terreno rústico pueda transformarse automáticamente en glamping.
Hay que comprobar:
- Qué clasificación tiene el suelo.
- Qué establece el planeamiento municipal.
- Si el uso turístico está permitido.
- Si existe alguna protección.
- Si es necesaria una DIC.
- Qué normativa turística se aplica.
- Qué autorizaciones sectoriales intervienen.
- Si la parcela dispone de servicios adecuados.
Dos fincas situadas incluso dentro del mismo municipio pueden tener posibilidades completamente diferentes.
Glamping en terreno rústico: ¿es posible?
Esta es una de las preguntas más frecuentes de propietarios e inversores.
Cuando hablamos de terreno rústico normalmente nos estamos refiriendo, desde un punto de vista urbanístico, a suelo no urbanizable.
Este suelo está sometido a un régimen más restrictivo que el suelo urbano.
Puede admitir determinados usos turísticos, pero siempre que sean compatibles con:
- Planeamiento.
- Legislación autonómica.
- Protección territorial.
- Protección ambiental.
- Paisaje.
- Infraestructuras.
- Normativa sectorial.
Por eso la pregunta correcta no es únicamente:
“¿Tengo suficientes metros para montar un glamping?”
Sino:
“¿Admite esta parcela concreta el uso turístico que quiero implantar?”
Puedes ampliar esta cuestión en nuestra guía sobre qué se puede hacer en terreno no urbanizable en Valencia.
Qué comprobar antes de comprar un terreno para glamping
Si todavía no has comprado la parcela, es el mejor momento para analizarla.
Antes de firmar unas arras o realizar una inversión conviene comprobar:
- Referencia catastral.
- Nota simple.
- Clasificación urbanística.
- Calificación.
- Usos permitidos.
- Superficie.
- Accesos.
- Caminos.
- Disponibilidad de agua.
- Saneamiento.
- Electricidad.
- Afecciones ambientales.
- Riesgo de inundación.
- Carreteras.
- Cauces.
- Vías pecuarias.
- Protecciones paisajísticas.
- Construcciones existentes.
- Situación legal de esas construcciones.
Una parcela barata puede terminar resultando poco útil para el proyecto si el uso turístico no puede autorizarse o si necesita obras de infraestructura muy costosas.
Puedes consultar también nuestra guía sobre qué comprobar antes de comprar una parcela rústica en Valencia.
¿Necesita una DIC un glamping en Valencia?
En determinados proyectos desarrollados en suelo no urbanizable puede ser necesaria una Declaración de Interés Comunitario o DIC.
La normativa valenciana contempla expresamente actividades terciarias y de servicios en suelo no urbanizable, entre ellas determinados establecimientos de alojamiento turístico y los campamentos de turismo e instalaciones similares.
La necesidad concreta de tramitar una DIC depende de:
- Clasificación del suelo.
- Municipio.
- Planeamiento.
- Tipo de actividad.
- Características del proyecto.
- Régimen específico aplicable.
Por tanto, no debe afirmarse que todo glamping necesita siempre una DIC, pero tampoco debería iniciarse un proyecto en suelo no urbanizable suponiendo que puede evitarse.
La situación debe analizarse individualmente.
Puedes consultar nuestra guía específica sobre qué es una DIC y cuándo se necesita en suelo no urbanizable en Valencia.
La DIC no es una licencia de obras
Este punto es especialmente importante.
Obtener una DIC, cuando sea necesaria, no autoriza automáticamente a comenzar las obras ni a abrir el establecimiento.
La DIC forma parte del proceso urbanístico previo.
Posteriormente pueden resultar necesarias:
- Licencia urbanística.
- Proyecto técnico.
- Autorizaciones sectoriales.
- Tramitación ambiental.
- Licencia o título habilitante de actividad.
- Tramitación turística.
- Otras autorizaciones según el proyecto.
La normativa valenciana establece expresamente que no pueden otorgarse licencias que legitimen determinados usos en suelo no urbanizable cuando falta el informe, autorización o DIC previa que resulte exigible.
¿Glamping y camping son lo mismo legalmente?
No debería darse por supuesto.
“Glamping” es un concepto comercial utilizado para describir una experiencia turística, pero la administración necesita clasificar el establecimiento dentro de una modalidad jurídica concreta.
Un proyecto puede acabar encajando, dependiendo de sus características, dentro de figuras relacionadas con:
- Camping.
- Campamento de turismo.
- Alojamiento rural.
- Establecimiento turístico.
- Otro tipo de alojamiento permitido.
Por ello, antes de diseñar el complejo es fundamental determinar qué régimen turístico corresponde realmente al modelo de negocio.
La normativa turística valenciana regula los campings como espacios acondicionados para alojamiento temporal y admite, dentro de estos establecimientos, determinadas unidades propiedad del titular como cabañas, bungalows o mobil-homes.
¿Puedo poner domos geodésicos en un terreno rústico?
El hecho de que una unidad sea un domo no evita la normativa urbanística.
Hay que analizar:
- Permanencia de la instalación.
- Cimentación.
- Conexiones.
- Uso.
- Dimensiones.
- Integración dentro del establecimiento.
- Normativa turística aplicable.
Por tanto, comprar primero los domos y estudiar después la parcela es una estrategia de alto riesgo.
Primero debe confirmarse la viabilidad del establecimiento.
¿Puedo poner tiny houses en un glamping?
Depende del modelo concreto y de cómo se implanten.
El término tiny house tampoco constituye por sí mismo una categoría urbanística.
Hay que estudiar:
- Si tienen movilidad real.
- Si se conectan permanentemente a instalaciones.
- Si necesitan cimentación.
- Cómo se utilizan.
- Qué normativa turística corresponde.
- Qué exige el planeamiento.
No debería suponerse que una construcción queda fuera de la regulación simplemente por ser pequeña o prefabricada.
¿Puedo instalar mobil-homes?
Los campings regulados pueden incorporar determinadas unidades como cabañas, bungalows o mobil-homes dentro de las condiciones establecidas por la normativa turística.
Sin embargo, su implantación debe formar parte de un establecimiento legalmente autorizado.
No significa que puedan colocarse libremente en cualquier finca rústica.
¿Puedo construir cabañas para un glamping?
También depende.
Las cabañas pueden tener características constructivas muy diferentes.
Una cabaña ligera, un bungalow permanente y un módulo prefabricado no tienen necesariamente el mismo tratamiento técnico o administrativo.
Por eso, el proyecto debe definir desde el inicio:
- Número de unidades.
- Superficie.
- Sistemas constructivos.
- Instalaciones.
- Permanencia.
- Uso.
- Servicios comunes.
Diseño de glamping de lujo en Valencia
Un glamping de lujo no se diferencia de un proyecto convencional únicamente por utilizar materiales más caros o incorporar más equipamiento.
La diferencia debería estar en la experiencia completa del huésped.
Un proyecto de alta gama puede trabajar aspectos como:
- Privacidad entre alojamientos.
- Vistas.
- Relación directa con el paisaje.
- Terrazas privadas.
- Baños integrados.
- Climatización eficiente.
- Diseño interior cuidado.
- Iluminación arquitectónica.
- Materiales duraderos.
- Paisajismo.
- Gastronomía.
- Piscina o espacios wellness.
- Experiencias vinculadas al territorio.
El lujo puede estar más relacionado con la calidad espacial, la privacidad y el entorno que con la cantidad de elementos incorporados.
Privacidad entre alojamientos
En un glamping premium, la implantación de cada unidad resulta especialmente importante.
Hay que estudiar:
- Orientación.
- Distancia.
- Vegetación.
- Topografía.
- Accesos.
- Vistas cruzadas.
La intención es que cada alojamiento pueda mantener una relación directa con el paisaje sin sentirse expuesto al resto del complejo.
Relación entre interior y exterior
El alojamiento puede diseñarse para prolongar el espacio interior mediante:
- Terrazas.
- Porches.
- Patios.
- Miradores.
- Espacios de baño exterior.
- Vegetación.
Cuando el entorno natural es uno de los principales atractivos del proyecto, la arquitectura debe permitir disfrutarlo sin renunciar al confort.
Materiales y acabados
En un glamping de alta gama conviene priorizar materiales que combinen:
- Calidad.
- Durabilidad.
- Buen comportamiento exterior.
- Mantenimiento razonable.
- Integración con el paisaje.
La elección debe responder al clima y a las condiciones reales del lugar.
Experiencia hotelera
El diseño debería analizar también la experiencia completa:
llegada → recepción → recorrido → alojamiento → espacios comunes → paisaje.
Un buen proyecto turístico no se limita a diseñar unidades independientes.
Debe construir una experiencia coherente desde que el huésped entra en la finca.
Proyecto Glamping Benissa
Alejandro Barranco Arquitectura ha desarrollado el anteproyecto de Glamping Benissa, en colaboración con Andrés Ortolá.
El proyecto parte de la rehabilitación de un edificio dotacional para su transformación a uso hotelero y plantea una relación directa entre arquitectura, paisaje y alojamiento turístico.
Este tipo de proyecto permite estudiar conjuntamente:
- Implantación.
- Paisaje.
- Privacidad.
- Arquitectura.
- Experiencia turística.
- Viabilidad urbanística.
Puedes consultar nuestros proyectos de arquitectura para conocer otros trabajos del estudio.
Cuántos metros necesito para montar un glamping
No existe una superficie única que sirva para todos los proyectos.
La parcela necesaria depende de:
- Modalidad turística.
- Número de plazas.
- Número de unidades.
- Planeamiento.
- Distancias interiores.
- Accesos.
- Aparcamiento.
- Zonas comunes.
- Servicios.
- Piscina.
- Restaurante.
- Tratamiento de aguas.
- Protección paisajística.
Además, en suelo no urbanizable pueden existir condiciones específicas de parcela mínima, ocupación y espacios libres.
Por eso no recomendamos comprar una finca únicamente porque tenga muchos metros.
Una parcela menor con buena accesibilidad y compatibilidad urbanística puede resultar mucho más adecuada que una finca enorme sometida a fuertes protecciones.
Acceso al glamping
El acceso es uno de los primeros aspectos que deberían analizarse.
Hay que comprobar:
- Titularidad del camino.
- Anchura.
- Estado.
- Acceso de vehículos.
- Entrada de servicios de emergencia.
- Posibles servidumbres.
- Conexión con la red viaria.
Un alojamiento turístico genera movimientos de clientes, personal, suministros y mantenimiento.
Por eso, la accesibilidad real de la finca puede condicionar todo el proyecto.
Agua potable
El establecimiento debe disponer de una solución adecuada de abastecimiento.
Dependiendo de la ubicación puede tratarse de:
- Red pública.
- Sistemas autorizados.
- Otras soluciones técnicamente viables.
No debería suponerse que un pozo o una captación existente puede utilizarse automáticamente para abastecer un alojamiento turístico.
Hay que comprobar su situación y aptitud.
Saneamiento de un glamping
El tratamiento de aguas residuales es especialmente importante en proyectos rurales.
Cuando no existe red pública de alcantarillado hay que estudiar una solución técnicamente adecuada y autorizable.
El dimensionamiento depende de:
- Número de usuarios.
- Número de alojamientos.
- Restaurante.
- Zonas comunes.
- Piscina.
- Servicios.
Esta infraestructura puede condicionar tanto la inversión como la implantación general del complejo.
Electricidad y energía
El proyecto debe estudiar las necesidades energéticas completas:
- Alojamientos.
- Climatización.
- Iluminación.
- Cocina.
- Piscina.
- Agua caliente.
- Zonas comunes.
En determinados proyectos pueden plantearse sistemas de generación renovable, pero deben diseñarse como parte de una estrategia energética coherente y cumplir las autorizaciones correspondientes.
Riesgo de inundación
En la Comunitat Valenciana, la inundabilidad puede ser un condicionante especialmente relevante.
Una finca atractiva por su paisaje puede presentar afecciones hidráulicas que limiten determinadas actuaciones.
Por eso deben revisarse:
- Cartografía.
- Cauces.
- Barrancos.
- Zonas de flujo.
- Condiciones sectoriales.
Este análisis debería realizarse antes de cerrar la compra.
Protección ambiental y paisajística
Los proyectos de glamping suelen buscar precisamente emplazamientos de alto valor paisajístico.
Pero cuanto mayor es el valor ambiental de un lugar, mayores pueden ser también las limitaciones.
Pueden existir:
- Espacios protegidos.
- Protección forestal.
- Protección agrícola.
- Hábitats.
- Paisajes protegidos.
- Patrimonio.
- Afecciones arqueológicas.
El diseño debe partir de esas condiciones.
Integración paisajística del glamping
Un alojamiento turístico rural debería evitar comportarse como una urbanización convencional.
La propia legislación urbanística valenciana establece que los establecimientos turísticos implantados en este tipo de suelo no deben generar características urbanas ni favorecer la formación de núcleos de población.
Por ello, la integración paisajística puede condicionar:
- Posición de las unidades.
- Altura.
- Materiales.
- Colores.
- Vegetación.
- Caminos.
- Iluminación.
- Aparcamientos.
- Espacios comunes.
La arquitectura debe responder al territorio.
Cómo diseñar un glamping
Una vez confirmada la viabilidad urbanística comienza el diseño.
1. Definir el modelo de negocio
Antes de dibujar hay que conocer:
- Público objetivo.
- Precio medio previsto.
- Temporada de funcionamiento.
- Número de unidades.
- Servicios.
- Restaurante.
- Actividades.
- Personal.
Un glamping de cuatro unidades boutique necesita una arquitectura completamente diferente a un complejo de cincuenta alojamientos.
2. Analizar el paisaje
Hay que identificar:
- Vistas.
- Vegetación.
- Topografía.
- Caminos.
- Orientación.
- Vientos.
- Zonas de privacidad.
La implantación puede aprovechar estas condiciones para reducir el impacto y mejorar la experiencia del huésped.
3. Organizar las unidades
Conviene evitar una repetición excesivamente urbana.
Puede estudiarse:
- Separación.
- Orientación.
- Vistas.
- Privacidad.
- Accesos peatonales.
- Vegetación.
Cada alojamiento debería sentirse relacionado con el paisaje.
4. Diseñar las zonas comunes
Dependiendo del concepto pueden incluirse:
- Recepción.
- Restaurante.
- Piscina.
- Spa.
- Áreas de actividades.
- Miradores.
- Espacios infantiles.
- Zonas de descanso.
Las zonas comunes pueden convertirse en el núcleo social del complejo.
5. Diseñar instalaciones e infraestructuras
Hay que coordinar desde el principio:
- Agua.
- Saneamiento.
- Electricidad.
- Telecomunicaciones.
- Climatización.
- Incendios.
- Iluminación exterior.
Ocultar estas infraestructuras después resulta mucho más difícil que integrarlas desde el proyecto inicial.
Tipos de alojamiento para un glamping
No existe una única solución.
Domos geodésicos
Permiten generar un espacio singular y una fuerte relación visual con el entorno.
Tiendas tipo safari
Son una de las imágenes más reconocibles del concepto glamping.
Cabañas
Pueden ofrecer un nivel mayor de aislamiento y confort.
Bungalows
Permiten una experiencia más próxima a una vivienda turística compacta.
Mobil-homes
Pueden integrarse dentro de determinados establecimientos turísticos siempre que cumplan el régimen aplicable.
Unidades modulares
La construcción industrializada puede reducir determinados tiempos de obra, pero sigue necesitando análisis urbanístico y técnico.
La elección debería realizarse después de definir la modalidad turística y no al contrario.
Arquitectura sostenible para un glamping
La sostenibilidad no debería limitarse a colocar placas solares.
Un proyecto rural puede trabajar con:
- Implantación respetuosa.
- Menor movimiento de tierras.
- Protección de vegetación.
- Reducción de superficies impermeables.
- Sistemas eficientes.
- Ventilación natural.
- Protección solar.
- Materiales duraderos.
- Gestión eficiente del agua.
- Iluminación exterior controlada.
La propia experiencia turística puede beneficiarse de una relación más directa con el paisaje.
Iluminación exterior
La iluminación debe permitir circular con seguridad sin convertir el entorno rural en un espacio urbano excesivamente iluminado.
Puede estudiarse:
- Intensidad.
- Temperatura de color.
- Orientación.
- Horarios.
- Balizamiento.
- Protección del cielo nocturno.
Menos iluminación, bien diseñada, puede generar una experiencia mucho más atractiva.
¿Puede un glamping tener restaurante?
Puede estudiarse, pero el restaurante introduce nuevos condicionantes.
Entre ellos:
- Cocina.
- Extracción.
- Saneamiento.
- Aforo.
- Accesibilidad.
- Seguridad.
- Abastecimiento.
- Gestión de residuos.
Además, urbanísticamente hay que determinar si el uso de restauración puede implantarse junto con el alojamiento.
¿Puede tener piscina?
También puede estudiarse como parte de las instalaciones del complejo cuando el proyecto y la normativa lo permitan.
Hay que considerar:
- Posición.
- Seguridad.
- Instalaciones.
- Consumo de agua.
- Relación con alojamientos.
- Impacto paisajístico.
¿Puede rehabilitarse una alquería o masía para crear alojamiento?
En determinados proyectos, recuperar una construcción existente puede constituir una alternativa especialmente interesante.
La legislación valenciana contempla incluso supuestos relacionados con la recuperación de patrimonio arquitectónico rural en los que pueden existir condiciones específicas.
Pero primero hay que comprobar:
- Legalidad de la edificación.
- Protección.
- Uso.
- Estado estructural.
- Planeamiento.
- Régimen turístico.
Si dispones de una construcción tradicional puedes consultar nuestra guía sobre rehabilitación de alquerías en Valencia.
También puedes consultar nuestro artículo sobre cómo convertir una alquería en hotel en Valencia.
Fases para desarrollar un proyecto de glamping
Un proceso ordenado reduce considerablemente el riesgo de invertir en un proyecto inviable.
1. Estudio de viabilidad urbanística
Antes de comprar unidades o desarrollar el diseño:
- Identificamos la parcela.
- Revisamos el planeamiento.
- Comprobamos usos.
- Analizamos afecciones.
- Estudiamos si puede requerir DIC.
- Identificamos condicionantes sectoriales.
2. Viabilidad turística
Hay que determinar qué modalidad de establecimiento corresponde al proyecto y qué requisitos debe cumplir.
3. Anteproyecto
Cuando existe viabilidad suficiente se desarrolla una primera propuesta:
- Implantación.
- Alojamientos.
- Accesos.
- Aparcamiento.
- Zonas comunes.
- Paisajismo.
4. Tramitación urbanística
Dependiendo de la parcela puede incluir:
- Consultas.
- Informes.
- DIC.
- Autorizaciones sectoriales.
- Documentación ambiental.
5. Proyecto técnico
Una vez definido el marco administrativo se desarrolla técnicamente el proyecto.
6. Licencias
Se solicitan las licencias y autorizaciones que correspondan.
7. Construcción
Se ejecutan:
- Infraestructuras.
- Alojamientos.
- Edificios comunes.
- Instalaciones.
- Paisajismo.
8. Tramitación turística y apertura
Finalmente se completan los procedimientos necesarios para poder desarrollar legalmente la actividad turística.
¿Cuánto cuesta montar un glamping en Valencia?
No existe una cifra única.
La inversión depende de:
- Precio del terreno.
- Número de alojamientos.
- Tipo de unidad.
- Urbanización.
- Caminos.
- Agua.
- Electricidad.
- Saneamiento.
- Restaurante.
- Piscina.
- Paisajismo.
- Proyecto.
- Estudios.
- Tramitaciones.
Dos proyectos con diez alojamientos pueden tener costes totalmente distintos si uno dispone de servicios próximos y otro necesita construir prácticamente toda la infraestructura.
Por eso, antes de calcular únicamente el coste de los domos o cabañas, hay que calcular el coste completo de hacer viable la parcela.
Qué suele encarecer un proyecto de glamping
Especialmente:
- Grandes movimientos de tierra.
- Accesos deficientes.
- Falta de agua.
- Saneamiento complejo.
- Grandes distancias de conexión eléctrica.
- Afecciones ambientales.
- Necesidad de numerosos informes.
- Construcciones existentes irregulares.
- Restaurantes y cocinas complejas.
- Piscinas.
- Instalaciones de alta gama.
Detectar estos factores antes de comprar permite evaluar mejor la inversión.
¿Cuánto tarda en tramitarse un glamping?
No existe un plazo universal.
Puede variar enormemente según:
- Municipio.
- Clasificación del suelo.
- Necesidad de DIC.
- Informes sectoriales.
- Tramitación ambiental.
- Complejidad del proyecto.
- Licencias.
Un proyecto desarrollado sobre una ubicación urbanísticamente sencilla puede seguir una tramitación muy diferente a otro situado en suelo no urbanizable con múltiples afecciones.
Por ello, conviene evitar calendarios basados únicamente en el plazo de fabricación de las unidades de alojamiento.
Errores habituales al montar un glamping
Comprar primero el terreno
Sin comprobar el uso turístico.
Comprar primero los domos
Antes de saber qué modalidad turística y urbanística corresponde.
Pensar que una construcción desmontable no necesita autorización
La naturaleza prefabricada o móvil no elimina automáticamente las obligaciones administrativas.
No estudiar el saneamiento
Puede convertirse en una de las mayores dificultades del proyecto.
No estudiar el acceso
Especialmente para emergencias, suministros y clientes.
Confundir DIC con licencia
Una DIC, cuando procede, no sustituye otras autorizaciones.
Diseñar demasiadas unidades desde el principio
La capacidad debe responder tanto al mercado como a las posibilidades reales de la finca.
Ignorar el paisaje
Un glamping debería aprovechar el entorno sin degradar precisamente aquello que vende como experiencia.
Preguntas frecuentes sobre glamping en Valencia
¿Se puede montar un glamping en terreno rústico en Valencia?
Puede ser posible en determinados terrenos, pero depende de la clasificación del suelo, planeamiento, protecciones y características del proyecto. Debe estudiarse la parcela concreta.
¿Necesito una DIC para montar un glamping?
Puede ser necesaria cuando el proyecto se implanta en suelo no urbanizable y se encuentra dentro de los supuestos sujetos a Declaración de Interés Comunitario. Existen excepciones y situaciones específicas, por lo que debe analizarse individualmente.
¿Un glamping se considera camping?
No necesariamente por el simple hecho de utilizar ese nombre comercial. Hay que determinar qué modalidad turística corresponde realmente según las instalaciones y funcionamiento previstos.
¿Puedo instalar domos en una parcela rústica?
No deben instalarse sin comprobar previamente la viabilidad urbanística y turística. Que sean desmontables o prefabricados no implica automáticamente que puedan colocarse sin autorización.
¿Puedo poner tiny houses?
Depende de sus características, permanencia, conexiones y régimen de utilización. Deben formar parte de un proyecto autorizado.
¿Puedo poner bungalows?
La normativa turística de campings contempla determinadas unidades como cabañas, bungalows o mobil-homes dentro de establecimientos regulados, pero no pueden implantarse libremente en cualquier parcela.
¿Cuántos metros necesito para hacer un glamping?
No existe una superficie universal. Depende del número de alojamientos, modalidad turística, servicios, normativa urbanística y condiciones de la parcela.
¿Puedo hacer un restaurante dentro del glamping?
Puede estudiarse si el planeamiento y la normativa aplicable admiten ese uso y se cumplen las condiciones técnicas correspondientes.
¿Qué tengo que comprobar antes de comprar el terreno?
Como mínimo, clasificación urbanística, uso turístico, protecciones, accesos, agua, saneamiento, riesgo de inundación, afecciones sectoriales y posible necesidad de DIC.
¿La DIC permite empezar las obras?
No. Cuando resulte necesaria, es una autorización urbanística previa. Después deberán obtenerse las licencias y autorizaciones correspondientes antes de ejecutar las obras.
Arquitecto para proyectos de glamping en Valencia
El éxito de un proyecto de glamping empieza por una pregunta muy sencilla:
¿Es viable desarrollar esta actividad en esta parcela?
Antes de diseñar alojamientos o realizar inversiones, conviene estudiar el terreno y definir la estrategia urbanística y turística.
En Alejandro Barranco Arquitectura trabajamos en proyectos sobre suelo no urbanizable, estudios de viabilidad, tramitación de DIC y desarrollo de proyectos arquitectónicos en Valencia.
Podemos estudiar:
- Parcela.
- Planeamiento.
- Uso turístico.
- Afecciones.
- Necesidad de DIC.
- Implantación.
- Alojamientos.
- Zonas comunes.
- Proyecto arquitectónico.
- Integración paisajística.
- Tramitación.
Si tienes una parcela o estás valorando comprarla, puedes contactar con nuestro estudio de arquitectura indicando municipio, referencia catastral, superficie aproximada y número o tipo de alojamientos que quieres desarrollar.
También te recomendamos consultar previamente nuestras guías sobre qué se puede hacer en suelo no urbanizable y cuándo se necesita una DIC.
