Un estudio de arquitectura transforma las necesidades de un cliente en un proyecto técnicamente viable, construible y adaptado a la normativa.
Su trabajo no consiste únicamente en dibujar planos o decidir cómo será estéticamente un edificio.
Dependiendo del encargo, un estudio puede intervenir en:
- Análisis de una parcela o inmueble.
- Estudio de viabilidad.
- Diseño arquitectónico.
- Anteproyecto.
- Proyecto básico.
- Proyecto de ejecución.
- Tramitación de licencias.
- Rehabilitación de edificios.
- Dirección de obra.
- Informes y certificados.
- Estudio de edificios protegidos.
- Coordinación con otros técnicos.
En definitiva, el arquitecto convierte una idea inicial en una solución que pueda autorizarse, construirse y utilizarse correctamente.
¿Qué es un estudio de arquitectura?
Un estudio de arquitectura es un equipo profesional dedicado al análisis, diseño y desarrollo técnico de edificios y espacios.
Puede trabajar en proyectos muy diferentes:
- Viviendas unifamiliares.
- Edificios residenciales.
- Reformas.
- Rehabilitación.
- Restaurantes.
- Locales comerciales.
- Edificios protegidos.
- Arquitectura rural.
- Cambios de uso.
- Equipamientos.
El trabajo varía considerablemente dependiendo del tipo de proyecto.
No necesita el mismo proceso una vivienda nueva en una parcela vacía que la rehabilitación de un edificio histórico o el cambio de uso de un local a vivienda.
Por eso, una de las primeras funciones de un estudio consiste en comprender correctamente el problema antes de diseñar la solución.
¿Qué hace exactamente un estudio de arquitectura?
Las funciones pueden dividirse en varias fases.
1. Analiza la viabilidad del proyecto
Antes de comenzar a diseñar, es necesario saber qué puede hacerse realmente.
Si se trata de una parcela, el estudio puede revisar cuestiones como:
- Clasificación del suelo.
- Uso permitido.
- Edificabilidad.
- Ocupación.
- Alturas.
- Retranqueos.
- Afecciones.
- Protecciones.
Si se trata de un edificio existente, puede ser necesario analizar:
- Estado constructivo.
- Estructura.
- Uso actual.
- Protección patrimonial.
- Posibilidades de reforma.
- Posible cambio de uso.
Esta fase ayuda a evitar desarrollar un proyecto que posteriormente no pueda autorizarse.
2. Define las necesidades del cliente
Antes de proyectar hay que entender qué necesita realmente la persona que va a utilizar el edificio.
En una vivienda pueden analizarse aspectos como:
- Número de dormitorios.
- Espacios de trabajo.
- Cocina.
- Almacenamiento.
- Relación con jardín.
- Piscina.
- Privacidad.
- Necesidades futuras.
En un restaurante, por ejemplo, las prioridades serán completamente diferentes:
- Número de comensales.
- Cocina.
- Barra.
- Recorridos.
- Almacenamiento.
- Acústica.
- Instalaciones.
La arquitectura comienza, por tanto, con preguntas.
3. Desarrolla el diseño arquitectónico
Cuando se conocen las posibilidades del inmueble y las necesidades del cliente comienza la fase de diseño.
El arquitecto estudia cuestiones como:
- Distribución.
- Volumetría.
- Orientación.
- Luz natural.
- Circulaciones.
- Materiales.
- Relación entre interior y exterior.
- Imagen del edificio.
- Integración con el entorno.
El diseño arquitectónico no consiste únicamente en conseguir un resultado atractivo.
Debe equilibrar:
función + construcción + normativa + presupuesto + arquitectura.
4. Redacta el proyecto técnico
Cuando la propuesta está definida es necesario convertirla en documentación técnica.
Un proyecto de arquitectura puede incluir:
- Memoria.
- Planos.
- Justificación urbanística.
- Cumplimiento normativo.
- Soluciones constructivas.
- Estructura.
- Instalaciones.
- Detalles.
- Mediciones.
- Documentación energética.
El nivel de definición depende de la fase y del tipo de intervención.
Puedes consultar con más detalle nuestro servicio de redacción de proyectos en Valencia.
5. Tramita o prepara documentación para licencias
Numerosas actuaciones necesitan autorización administrativa antes de comenzar.
Dependiendo del proyecto pueden intervenir:
- Licencias urbanísticas.
- Declaraciones responsables.
- Autorizaciones sectoriales.
- Informes patrimoniales.
- Trámites relacionados con actividad.
- Otros procedimientos administrativos.
El arquitecto prepara la documentación técnica necesaria para la actuación dentro del alcance de su encargo.
6. Desarrolla la dirección de obra
El trabajo del arquitecto no termina necesariamente cuando se entrega el proyecto.
Durante la construcción pueden surgir:
- Dudas.
- Encuentros constructivos.
- Ajustes.
- Decisiones de material.
- Modificaciones justificadas.
- Problemas imprevistos.
La dirección de obra permite realizar el seguimiento técnico correspondiente y comprobar que el proyecto se desarrolla conforme a la documentación autorizada.
Qué servicios ofrece un estudio de arquitectura
No todos los estudios ofrecen exactamente los mismos servicios.
Entre los más habituales encontramos los siguientes.
Proyectos de obra nueva
Cuando se construye un edificio desde cero, el estudio puede desarrollar el proyecto completo.
Esto puede incluir:
- Vivienda unifamiliar.
- Edificio residencial.
- Equipamientos.
- Locales.
- Otros usos.
Puedes consultar nuestra guía sobre proyectos de vivienda en Valencia.
Reformas y rehabilitación
Cuando ya existe un edificio, el proceso comienza analizando lo que tenemos.
Puede ser necesario estudiar:
- Estructura.
- Cubiertas.
- Fachadas.
- Humedades.
- Instalaciones.
- Distribución.
- Estado de materiales.
Una rehabilitación puede ir desde una intervención parcial hasta la transformación integral de un inmueble.
Puedes ampliar información en nuestra guía sobre rehabilitación de edificios en Valencia.
Intervención en patrimonio
Los edificios históricos y protegidos requieren un análisis específico.
Antes de actuar puede ser necesario estudiar:
- Nivel de protección.
- Fases históricas.
- Sistemas constructivos.
- Materiales.
- Elementos originales.
- Modificaciones posteriores.
- Patologías.
En estos proyectos no basta con aplicar soluciones estándar.
Puedes consultar nuestro servicio de gestión y estudio de bienes patrimoniales.
Estudios de viabilidad
Antes de comprar una parcela, vivienda o edificio puede ser útil saber si el proyecto que tienes en mente resulta viable.
Un estudio previo puede ayudar a comprobar:
- Qué uso se permite.
- Qué superficie puede construirse.
- Si puede realizarse una ampliación.
- Si puede cambiarse el uso.
- Qué limitaciones existen.
- Qué trámites pueden ser necesarios.
Este análisis puede resultar especialmente importante cuando la inversión inmobiliaria depende de realizar una actuación determinada.
Cambios de uso
Un estudio de arquitectura también puede intervenir cuando se pretende transformar el uso de un inmueble.
Por ejemplo:
- Local a vivienda.
- Edificio existente a alojamiento.
- Construcción rural a nuevo uso compatible.
Antes de desarrollar el proyecto debe comprobarse que el nuevo uso pueda autorizarse.
Informes y certificados
No todos los encargos requieren un proyecto completo.
En determinados casos puede ser necesario elaborar:
- Informes técnicos.
- Certificados.
- Inspecciones.
- Documentación relacionada con un inmueble.
Puedes consultar nuestros servicios de informes y certificados.
Qué diferencia hay entre un estudio de arquitectura y un arquitecto
Un arquitecto es el profesional.
Un estudio de arquitectura es la estructura profesional desde la que puede desarrollar sus proyectos, trabajando individualmente o junto a otros profesionales.
Según el tamaño y tipo de proyecto, un estudio puede colaborar con:
- Arquitectos técnicos.
- Ingenieros.
- Calculistas.
- Paisajistas.
- Diseñadores.
- Especialistas en instalaciones.
- Consultores energéticos.
- Expertos en patrimonio.
No significa que todos esos perfiles tengan que formar parte permanentemente del estudio.
Es habitual que determinados especialistas colaboren según las necesidades de cada proyecto.
Qué diferencia hay entre arquitecto y arquitecto técnico
Aunque ambos profesionales intervienen en el sector de la edificación, sus funciones no son idénticas.
De forma simplificada, en determinados proyectos:
Arquitecto: desarrolla el proyecto arquitectónico y asume las funciones de dirección de obra que le correspondan.
Arquitecto técnico: puede asumir funciones relacionadas con la dirección de ejecución material, control y seguimiento de determinados aspectos de obra.
Las funciones concretas dependen del tipo de intervención y de la normativa aplicable.
En una vivienda de obra nueva, por ejemplo, es habitual que ambos perfiles formen parte de la dirección facultativa.
Qué diferencia hay entre un estudio de arquitectura y una empresa constructora
También son funciones diferentes.
Estudio de arquitectura
Diseña y desarrolla técnicamente el proyecto.
Empresa constructora
Ejecuta físicamente la obra.
Aunque ambos participan en el mismo proceso, sus responsabilidades son distintas.
El arquitecto no debería confundirse con la empresa encargada de construir.
Qué diferencia hay entre arquitectura e interiorismo
Arquitectura e interiorismo pueden trabajar conjuntamente, pero no son exactamente lo mismo.
La arquitectura aborda cuestiones como:
- Organización espacial.
- Estructura.
- Envolvente.
- Relación con el entorno.
- Normativa.
- Instalaciones.
- Construcción.
El interiorismo se centra especialmente en la configuración y experiencia de los espacios interiores.
Puede trabajar:
- Mobiliario.
- Materiales.
- Iluminación.
- Colores.
- Equipamiento.
En determinados proyectos ambas disciplinas se desarrollan de forma coordinada.
Fases habituales de un proyecto de arquitectura
Aunque cada proyecto es diferente, podemos resumir el proceso en varias fases.
1. Primera consulta
El cliente explica qué quiere hacer.
El arquitecto necesita conocer:
- Ubicación.
- Tipo de inmueble.
- Superficie.
- Necesidades.
- Presupuesto orientativo.
- Objetivos.
2. Estudio previo
Se analiza la situación existente.
Puede incluir:
- Planeamiento.
- Parcela.
- Edificio.
- Protección.
- Condicionantes.
3. Anteproyecto
Se desarrollan las primeras soluciones arquitectónicas.
Aquí se trabaja especialmente:
- Distribución.
- Volumetría.
- Implantación.
- Relación entre espacios.
- Materialidad inicial.
4. Proyecto básico
La propuesta se desarrolla con mayor detalle y se prepara la documentación correspondiente a esta fase.
5. Proyecto de ejecución
El proyecto adquiere la definición técnica necesaria para su construcción.
6. Licencias y autorizaciones
Se tramita la documentación administrativa necesaria.
7. Obra
Comienza la construcción o rehabilitación.
8. Dirección y seguimiento
El equipo técnico realiza las funciones correspondientes durante la ejecución.
¿Qué es un anteproyecto de arquitectura?
El anteproyecto es una fase inicial de diseño.
Sirve para estudiar alternativas y tomar decisiones antes de desarrollar técnicamente el edificio.
Puede incluir:
- Plantas.
- Secciones.
- Volumetría.
- Imágenes.
- Materiales iniciales.
- Implantación.
Su objetivo principal es comprobar que la solución general responde correctamente a las necesidades del proyecto.
¿Qué es un proyecto básico?
El proyecto básico desarrolla con mayor precisión la propuesta arquitectónica.
Define aspectos como:
- Distribución.
- Superficie.
- Volumetría.
- Fachadas.
- Secciones.
- Cumplimiento urbanístico.
No debe confundirse con el proyecto de ejecución.
¿Qué es un proyecto de ejecución?
Es la fase en la que se desarrolla técnicamente cómo debe construirse el edificio.
Puede incluir:
- Estructura.
- Cimentación.
- Instalaciones.
- Cerramientos.
- Cubiertas.
- Carpinterías.
- Detalles constructivos.
- Mediciones.
Cuanto mejor desarrollado esté el proyecto, menor necesidad debería existir de improvisar soluciones fundamentales durante la obra.
¿Cuándo necesitas contratar un estudio de arquitectura?
Puede resultar necesario o recomendable en situaciones como:
Quieres construir una vivienda
El arquitecto estudia la parcela y desarrolla el proyecto.
Quieres rehabilitar un edificio
Especialmente cuando la intervención afecta a estructura, envolvente, distribución o elementos protegidos.
Quieres comprar una parcela
Un estudio previo puede ayudarte a saber qué puedes construir antes de realizar la compra.
Quieres cambiar el uso de un inmueble
Por ejemplo, convertir un local en vivienda.
Tienes un edificio protegido
La intervención requiere analizar previamente su protección y los elementos que deben conservarse.
Quieres abrir un negocio
Dependiendo de la reforma y actividad puede ser necesaria documentación técnica.
Tienes dudas sobre un inmueble
Puede ser suficiente con un informe o estudio técnico previo sin desarrollar todavía un proyecto completo.
¿Qué información debes llevar a una primera reunión con un arquitecto?
Cuanta más información exista, más fácil resulta comprender el encargo.
Puede ser útil aportar:
- Dirección.
- Referencia catastral.
- Planos existentes.
- Fotografías.
- Superficie.
- Escritura o documentación disponible.
- Necesidades.
- Ideas iniciales.
- Presupuesto aproximado.
No es necesario tener todas las respuestas.
Una de las funciones del estudio consiste precisamente en ayudarte a ordenar el proyecto.
¿Cuánto cuesta contratar un estudio de arquitectura?
No existe un precio único.
Los honorarios dependen de:
- Tipo de proyecto.
- Superficie.
- Complejidad.
- Obra nueva o rehabilitación.
- Estado del edificio.
- Protección patrimonial.
- Servicios contratados.
- Documentación necesaria.
- Dirección de obra.
Por eso, para preparar una propuesta económica razonable es necesario conocer primero el alcance del trabajo.
Cómo elegir un estudio de arquitectura
Elegir arquitecto únicamente por precio puede ser insuficiente.
También conviene valorar:
- Proyectos realizados.
- Especialización.
- Experiencia en casos parecidos.
- Forma de trabajar.
- Claridad de la propuesta.
- Comunicación.
- Alcance de los servicios.
- Conocimiento del tipo de inmueble.
Por ejemplo, si quieres rehabilitar una alquería, puede resultar especialmente útil trabajar con un estudio que conozca sistemas constructivos tradicionales y patrimonio.
Si quieres construir una vivienda nueva, deberías revisar especialmente sus proyectos residenciales.
¿Todos los estudios de arquitectura hacen lo mismo?
No.
Existen estudios especializados en:
- Vivienda.
- Obra pública.
- Restauración.
- Patrimonio.
- Interiorismo.
- Urbanismo.
- Retail.
- Hostelería.
- Paisajismo.
- Arquitectura industrial.
Por eso conviene buscar experiencia relacionada con el tipo de proyecto que quieres realizar.
Qué hace Alejandro Barranco Arquitectura
En Alejandro Barranco Arquitectura desarrollamos proyectos principalmente relacionados con:
- Vivienda.
- Obra nueva.
- Rehabilitación.
- Edificios existentes.
- Patrimonio arquitectónico.
- Arquitectura rural.
- Estudios de viabilidad.
- Documentación técnica.
Nuestro trabajo comienza analizando el inmueble o parcela y sus condicionantes antes de desarrollar el proyecto.
Puedes conocer con más detalle nuestro estudio de arquitectos en Valencia o consultar nuestros servicios de arquitectura.
Preguntas frecuentes sobre los estudios de arquitectura
¿Qué hace un estudio de arquitectura?
Analiza las necesidades del cliente y las condiciones del inmueble, desarrolla el diseño arquitectónico, prepara la documentación técnica y puede intervenir en la tramitación y dirección de la obra según el servicio contratado.
¿Un estudio de arquitectura solo hace planos?
No. Los planos son solo una parte del trabajo. También se estudian urbanismo, distribución, normativa, construcción, materiales, estructura, instalaciones y ejecución.
¿Qué servicios ofrece un estudio de arquitectura?
Puede ofrecer proyectos de obra nueva, rehabilitación, estudios de viabilidad, informes, dirección de obra, documentación técnica y otros servicios relacionados con edificios e inmuebles.
¿Cuándo debo contactar con un arquitecto?
Idealmente antes de tomar decisiones importantes como comprar una parcela, adquirir un edificio que quieres transformar o comenzar una reforma compleja.
¿Puedo consultar a un arquitecto antes de comprar una vivienda?
Sí. En determinados inmuebles puede resultar muy útil realizar un análisis previo para conocer las posibilidades de reforma, ampliación o cambio de uso.
¿El arquitecto gestiona la licencia?
El arquitecto prepara la documentación técnica correspondiente y, según el alcance contratado, puede colaborar en la tramitación del expediente administrativo.
¿El arquitecto también construye la obra?
Normalmente no. El estudio desarrolla el proyecto y las funciones técnicas correspondientes, mientras que la empresa constructora ejecuta físicamente la obra.
¿Cuál es la diferencia entre un estudio de arquitectura y un despacho de arquitectos?
En el uso habitual ambos términos pueden referirse a una organización profesional dedicada al desarrollo de proyectos de arquitectura.
¿Qué diferencia hay entre proyecto básico y proyecto de ejecución?
El proyecto básico define la arquitectura y sus principales características. El proyecto de ejecución desarrolla técnicamente cómo debe construirse.
De la idea al proyecto construido
La principal función de un estudio de arquitectura consiste en transformar una necesidad inicial en un proyecto que pueda hacerse realidad.
Para ello debe coordinar:
- Necesidades del cliente.
- Parcela o edificio.
- Urbanismo.
- Diseño.
- Construcción.
- Normativa.
- Presupuesto.
- Ejecución.
Un buen proyecto permite tomar decisiones importantes antes de llegar a obra, cuando todavía resulta posible comparar alternativas y corregir problemas con mayor facilidad.
Si estás valorando una vivienda, rehabilitación o intervención sobre un edificio, puedes consultar nuestro estudio de arquitectos en Valencia o contactar con Alejandro Barranco Arquitectura para explicar tu proyecto.
